Право нотариусов пользоваться Госземкадастром при нотариальных действиях упростит совершение сделок
- Подробности
- Создано: 27.03.2015 12:31
Право нотариусов пользоваться Государственным земельным кадастром (ГЗК) при нотариальных действиях в отношении земельных участков упростит совершение сделок, считает юрист старший юрист правовой группы "Побережнюк и партнеры" Николай Якименко.
"Раньше для совершения нотариальных действий или осуществления регистрационных процедуры прав в отношении земельного участка нотариусы нуждались в извлечении из ГЗК. Такое извлечение получалось в соответствующих органах ГЗК по месту нахождения земельного участка. Теперь такое извлечение может делать непосредственно нотариус. Скорее всего, это будет экономически выгоднее, поскольку в данном случае гражданам уже не нужно будет ехать в соответствующие органы ГЗК, ожидать в очередях, сталкиваться с бюрократическими процедурами", - сказал он агентству "Интерфакс-Украина", комментируя принятие Верховной радой законопроекта №0944 о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно уточнения полномочий нотариусов и особенностей регистрации производных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения.
В то же время юрист отметил, что из содержания указанных законодательных изменений следует, что получение нотариусом извлечения возможно только при совершении нотариальных действий и/или при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка.
"Скорее всего, в других случаях получение нотариусами указанного извлечения невозможно, в том числе даже если владелец прав в отношении земельного участка оплатит соответствующую плату за такую процедуру ", - сказал он.
При этом Н.Якименко отметил, что для реализации законодательных изменений у частных нотариусов уже установлено соответствующее программное обеспечение, однако его соответствующие функции по доступу к ГЗК не активизированы, иными словами – не подключены к ГЗК.
Юрист назвал позитивным то, что принятый закон предусматривает обязанность правительства до 1 июля 2016 года обеспечить автоматизированный перенос записей о зарегистрированных правах в отношении земельных участков, что существенно упростит совершение действий с землей.
В то же время, по его словам, автоматический перенос информации может упростить доступ к данным для недобросовестных лиц.
"Ранее зарегистрированные права на земельные участки не переносились автоматически в созданный в свое время Госреестр прав, который постепенно наполнялся записями о правах на имущество по заявительному принципу. Автоматизированный перенос записей о зарегистрированных правах в отношении земучастков упростят совершение соответствующих действий с землей ее владельцу, но, возможно, и недобросовестным лицам", - сказал он.
Н.Якименко пояснил, что нормы принятого закона не содержат конкретных практических механизмов автоматизированного переноса записей, поэтому не ясно, нужна ли для этого какая-то инициатива непосредственно от самого владельца земли, в частности, путем подачи соответствующего заявления, будет ли она осуществляться на безвозмездной или на платной основе, какой орган власти или какое должностное лицо должны непосредственно осуществлять такой перенос записей.
"Нет гарантий, что в результате автоматизированного переноса права на земельные участки случайно или из-за технической ошибки будут зарегистрированы на другого владельца, а также не определено будет проинформирован, каким образом и в какой форме владелец имущества об автоматизированном переноса записей о его правах", - сказал он.
По мнению юриста, ответы на эти вопросы можно будет получить после того, как Кабмин приведет свои нормативно-правовые акты в соответствие с принятым законом, а Министерство юстиции даст соответствующие разъяснения для нотариусов по вопросам практического применения законодательных изменений.
Как сообщалось, 5 марта Верховная Рада предоставила нотариусам право пользования ГЗК при совершении нотариальных действий в отношении земельных участков. Кроме того, нотариусам предоставлена возможность осуществлять государственную регистрацию производных имущественных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения.
Интерфакс-Украина